依都市計畫容積移轉實施辦法規定，各縣市政府得訂定審查許可條件，包含建地面積、臨接道路寬度等。精誠已針對北北桃地區編製「容移簡易檢核表」，可快速判斷您的建案是否適用。

挑戰代金估價極具難度，單憑喊價或情緒性對抗通常無效，必須仰賴「紮實且專業的數據佐證」。

當估價結果顯著偏離市場行情時，精誠團隊會調閱周邊實價登錄行情、分析鄰近類似開發案的歷史代金案例，建立客觀的比較基準，針對估價報告中的參數設定（如比較標的選取、調整率等）提出專業見解。

我們協助建商以專業、客觀的數據分析與審議委員會進行理性溝通，而非漫無目的的議價，藉此提高爭取合理調整估價的成功率。

依都市計畫容積移轉實施辦法第 8 條規定規定，接受基地可移入容積以基準容積 30%為原則；若位於整體開發地區、都更地區或面臨永久性空地，上限可達 40%。實際可移入比例需依建地條件與都市計畫規定個案檢討。

這沒有標準答案，最佳配置取決於法規要求與容移成本結構。捐贈公設地通常取得成本較低，能顯著降低總體容移成本；繳納代金往往高於取得公設地的成本，容移成本較高。

精誠的角色是擔任您的「容移精算師」。我們提供客製化的「捐地與代金試算比較報告」，綜合分析基地公告現值、市場行情、代金預估值，為您試算配置方案，在法規要求與建案成本間取得最佳平衡。

各縣市對可受贈之送出基地類型與標準規定不同，且公設地現況常有佔用情形需先排除。精誠可協助釐清您持有的公設地是否可作為容移送出基地。

目前已實施 TOD 增額容積制度之縣市有臺北市、新北市、桃園市及高雄市，可查詢此四都發布實施 TOD 增額容積之都市計畫，確認接受基地是否位於增額容積規定範圍內，此四都 TOD 與容移競合規定如下：

高雄市：TOD 範圍內不可再申請容移。

臺北市：可併同申請。

新北市、桃園市：須先申請一定比例 TOD，始得申請容移。

新北市的容移評點機制複雜，涉及基地條件、開放空間設計、公益性回饋等多重變數。

精誠團隊憑藉在新北市豐富的實戰經驗，我們不只協助您「計算」當下的分數，更能在規劃初期介入，提供「評點優化策略」。透過專業分析基地條件，我們會建議如何在合規前提下調整設計參數（例如開放空間配置），協助爭取更高的評點分數，確保在有限的基地條件下，獲得最大的容移效益。

這正是精誠深耕全台 24+年累積的核心價值。地方政府的會勘標準常存在「明文法規以外的眉角」，且不同承辦人的認定標準有時也存在差異。

為了規避風險，我們採取「源頭管理」策略：

收購前看地嚴查：我們的土開團隊在收購公設地時，就會依照最嚴格的標準進行現況檢核，排除絕大多數可能無法捐贈的公設地。

在地溝通經驗：對於模糊地帶的個案，我們憑藉豐富的在地經驗與主管機關溝通協調，確保會勘順利通過。

目前六都與部分縣市已實施容移代金制度，代金金額由估價師查估並經主管機關核定。因每宗建地條件各異，代金價格有高有低。

精誠機構服務範圍涵蓋全國主要都會區，包含雙北、桃園、台中、台南、高雄及東部宜蘭與花蓮等地，皆有專業土開團隊直接向地主收購公設地，可穩定供應各類型容移土地。無論您在哪個縣市推案，精誠都能提供一站式容移服務。