都更
請找一家懂地主的建商
24+年土地交易經驗，淬鍊出我們柔軟的身段，用讓利換整合效率、用誠意換住戶信任，讓精誠陪您把老家變新家。
24+年
土地整合專家
400坪
大安區敦南詠楽實績
5+案
大型都更案推動中
房子老了，心裡都知道該改建了。
但找誰改建、怎麼分配、能不能成功
沒人說得清楚。
精誠國際建設
陪您把住了幾十年的老家變新家
從土地開發起家的建設公司，24+年服務超過12,160位地主的專業經驗，我們用心克服都更改建中最棘手的四大難題：
效率整合＋主動讓利：2年成功整合大安區400坪精華基地
容積堆疊最大化：擅長堆疊多種容積來源，住戶分更多
資金實力化解僵局：可評估收購不同意戶，不讓少數人卡住改建時程
土地疑難雜症專家：共有人多、海外繼承、祭祀公業，我們都能處理
Service Process
服務流程
Step 1｜案件評估，到府了解
精誠專人到府實地勘查，先聽您說再開始評估。由具備土地開發背景的團隊，替您釐清建物結構、產權狀況與改建可行性，讓您在啟動前就清楚看懂自己社區的真實條件。
建物屋齡與結構安全性初評
房地產權與使用分區查核
都更或危老適用條件分析
建議之改建方案（都更／危老）
Step 2｜方案試算，讓您看懂
精誠不只給一份報告，而是量身規劃初步改建方案。將多種容積來源最佳堆疊，並提供合建比例與財務試算，用您看得懂的方式呈現分回成果。
容積堆疊方案與獎勵試算
合建比例與分回坪數試算
初步建案規劃與立面示意
財務試算與成本結構說明
Step 3｜住戶溝通，逐戶聆聽
精誠採取逐戶拜訪模式，用心聽您講，每一位住戶關心的角度不同，精誠把方案條件公開透明呈現，耐心回應住戶的疑問，尊重不同意見，爭取最大共識。
逐戶拜訪彙整住戶需求
召開會議回答住戶疑問
建立社區住戶改建共識
溝通協調不同意戶意見
Step 4｜達標送件，安心啟動
當同意比例達到法定門檻，精誠即啟動計畫送件報核作業，讓案件進入審議階段；並簽署合建契約書，協助住戶辦理產權信託，簽約的那一刻，保障就已經到位。
建築規劃與分戶配置定稿
合建契約審閱與簽訂
協助辦理產權信託，保障住戶權益
事業計畫與權利變換文件報核
Step 5｜審議整合，雙軌並進
送件審議期間，精誠雙軌並進：一邊配合政府審議回應修正，一邊持續與未同意戶溝通協商，必要時啟動收購方案。盡可能提升同意比例、降低爭議，加速推動改建時程。
審議意見回應與計畫修正
未同意戶持續溝通協商
公聽會與審議會全程出席
事業計畫核定
Step 6｜選屋分配，公開透明
事業計畫核定後進入權利變換階段，這是您最期待的一刻─挑選自己的新家。精誠採公開透明的選配機制，讓每一位住戶在相同規則下做出選擇，選得安心、住得放心。
專業估價師權利價值評定
選配順序與規則公告
選屋說明會辦理
權利變換計畫核定
Step 7｜拆除重建，老家變新家
權利變換核定、建照取得後進入施工階段，搬遷補貼與租金補助依約定期發放。完工後嚴格驗收、逐戶點交，老家變新家的承諾在此兌現。
搬遷補貼與租金補助定期發放
營建工程監造與進度管理
完工驗收與逐戶交屋
產權過戶與保固服務
Success Cases
成功案例
#早期合建實證 #高難度地質工程
建築起點｜璦丁堡：新北市新店安坑合建案
九百坪山坡地的拓荒之作
本案困境：
本案基地逾900坪，坐落於中央造幣廠旁的山坡地，地質複雜，需克服環境保護、大型蓄水池等水土保持難題，是一場高難度的地質與環境工程試煉。
精誠對策：
慧眼選案、共同投資
→ 攜手深具誠信的第一聯合建設李台山董事長，合資打造里程碑之作
看好潛力、敢於投入
→ 在推案稀少的安坑區，精誠看見區域發展潛力，投資高難度開發案
成就區域地標
→ 共同成就近千坪之歐風城堡，見證精誠的開發眼光
成長足跡：
本案是精誠機構投入不動產開發建設的建築起點。從累積開發眼光，到磨練前期整合實力，最終獨資主導、成功整合【敦南詠楽】。二十餘年的歷練，淬鍊出今日之精誠。
#複雜產權整合 #大稻埕容積移轉 #商圈翻轉靜巷
改建典範｜璞真一一：臺北市大安區敦南改建案
台北市大安區206坪敦南靜巷的翻轉典範
本案困境：
原自行劃定之都更單元面積過大、人數眾多、產權複雜；加上部分基地坐落於生意興隆的文昌家具街，面對有穩定租金收益的店面屋主及地主，是高難度的整合案件。
精誠對策：
前期主動購入部分產權
→ 不是空口說白話，用行動展現整合誠意
24+年容積移轉專業經驗
→ 本案移入大稻埕容積，為住戶創造合理分回坪數
專業分工、接力頂級品牌
→ 完成關鍵前期整合後，交棒頂級豪宅品牌璞真建設興建，成就純靜巷住宅
成長足跡：
從面積過大、產權複雜的困境，到化解店家與住戶的多元意見，本案是精誠前期整合實力的最佳見證，也成為日後主導400坪大基地都更案【敦南詠楽】的信心之源。
#複雜權屬整合 #百分百地主同意 #精誠獨資主導
代表案例｜敦南詠楽：臺北市大安區四維路都更案
台北市大安區400坪精華基地的整合奇蹟
本案困境：
除了原住戶外、還有私有地主、銀行持有之土地及水利會、國產署等公有管理機關，多方權屬交織、協調單位眾多，是業界公認的高難度整合案件。
精誠對策：
獨資主導、主動購地
→ 精誠前期主動購入部分產權，用行動展現整合到底的決心
24+年容積移轉專業經驗
→ 創造容積獎勵與容移最大化，住戶分回合理坪數
>耐心溝通、凝聚全體共識
→ 專業團隊反覆協調，連最難整合的歧見都一一化解
國際大師＋日式精工監造
→ 名列世界581位建築家之一的蘇喻哲大師親自設計、日商大林組顧問監造，為住戶打造世代傳家的品質
成長足跡：
本案是從多方權屬的複雜整合難題，到凝聚全體住戶共識，2年即完成100%地主整合同意，敦南詠楽成為精誠「懂地主、擅整合、敢讓利」的最佳實績證明。
Q1：我家能不能都更？需要什麼條件？
以台北市為例，屋齡30年以上、位於都市計畫範圍內的合法老舊建物，多數都有機會以都更或危老改建。但能做跟值得做是兩回事。精誠免費到府勘查評估，幫您一次看懂可行性與最佳路徑。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q2：都更和危老哪個比較快？該選哪一個？
危老快但需100%同意，都更慢但可以多數決。選哪條路要看基地、戶數、容積獎勵等綜合因素評估，不能只看速度。精誠兩種路徑都有實戰經驗，會給您最務實的建議，而不是只挑容易做的。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q3：我能分回多少坪數？真的可以一坪換一坪嗎？
分回坪數取決於容積率、容積獎勵、合建比例，不是用原本室內坪數直接換算的。精誠深耕容積操作24+年、承辦超過528件容移案，擅長將多種容積來源最佳堆疊，把餅做大，住戶自然分更多。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q4：如果有鄰居不同意改建，整個案子會卡住嗎？
都更法規允許達到法定同意比例即可送件推動。精誠有自有資金與銀行團支持，讓我們能評估可行性後，以收購方案處理不同意戶，不讓整合卡關，也尊重每位住戶的選擇。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q5：建商會不會拿了錢跑掉？
精誠採用價金信託機制，取得建照後預售款存入銀行信託專戶，依工程進度分批撥款，工程到哪錢才撥到哪，建商無法挪用。價金信託機制就是要讓住戶每一分權益都有制度保護。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q6：整個都更流程要花多久時間？
雙北都更平均5-6年，整合階段是最大的時間黑洞。精誠採「達標先送件、送件後持續整合」的雙軌策略，敦南詠楽案在大安區400坪基地上，2年完成100%地主整合同意，是這套策略的實戰成果。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q7：改建期間我要搬到哪裡去？有補貼嗎？
精誠會依合建契約發放搬遷補貼與租金補助。但比起金額，更重要的是透明度，補貼標準、發放時程、過渡期保障都在簽約前寫進合約，確保住戶權益。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q8：分回的房子怎麼選？會不會被分到不好的樓層？
精誠採公開透明的選配機制：專業估價師評定權利價值、公告選配順序、辦理選屋說明會。每位住戶在相同規則下做選擇，不私下協調、不黑箱分配。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q9：頂樓加蓋、一樓增建，這些也能算坪數嗎？
依法只能領拆遷補償費，不能納入權利價值計算。但精誠24+年處理複雜產權的經驗，能在案件評估階段就釐清每戶的合法權益，為您爭取最合理的補償安排。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q10：如果鄰居有債務或產權糾紛，會影響我的改建嗎？
精誠協助住戶辦理產權信託，改建期間產權交由銀行保管，確保不會因個別住戶的債權債務影響到全案進行。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q11：都更或危老改建後，稅金會不會變很重？
都更與危老都有明確稅務獎勵，包含土增稅（移轉稅負）、地價稅與房屋稅（持有稅負）之減徵。改建後不僅居住更安全，符合條件者還能享有稅負優惠。個人稅務規劃建議諮詢專業地政士或會計師，精誠會協助您釐清適用項目與條件。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →Q12：精誠跟其他建商有什麼不同？為什麼選精誠？
精誠是從土地開發起家，24+年專精容積操作的建設公司。我們擅長把容積做到極大化、解決土地產權疑難雜症，用自有資金推進改建，這是大安區敦南詠楽2年完成100%整合的實戰基礎。您的社區改建，從一通電話開始。
建議直接聯繫精誠，由專人協助評估 →
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從案件評估到交屋入住，精誠24+年土地整合經驗陪您走完每一步。