2022/03/31
容積轉移辦法修正，新北老市場重建現曙光
2022-03-30 16:48
好房網News／記者唐主桂／綜合報導
新北市政府30日上午在永和區公所辦理老舊或閒置市場重建說明會，提供市場用地相關法令放寬措施，以期能進一步啟動私有老舊市場的重建。
都市更新處長張壽文表示，早期網路還不發達的年代，電影及商場是大多數人的娛樂，許多市場用地的興闢結合了商場或戲院等娛樂機能，進而帶動地方發展，不過隨時代演進，整體環境與過往已大不相同，這些地方卻難以重建。
他舉例如市二永利市場的美麗華戲院、市三成功市場的福和戲院等，所有權人均超過百人，因早期的法令規定，老舊市場用地不得作為容積移轉接受基地、既有市場用地重建時必須取得全部所有權人的同意等因素，這些產權複雜的老舊市場，難以取得百分之百同意而遲遲無法重建。
為了協助這些市場用地重生，短短一年的時間，市府修正了「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」，放寬都更重建的老舊市場用地可以作為容積移轉接受基地，以提高投資者的意願，加速改善老舊環境。此外，市府也修訂「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」，市場用地若採都更方式重建，不用再取得全部所有權人的同意，而是放寬以都市更新條例規定多數同意比例，即可辦理簽約興闢。
另外，市府刻正辦理永和區都市計畫通盤檢討規劃作業，亦就市場用地相關土管規定進行評估檢討，也希望藉由今日的說明會，促使有意投資興闢的投資者能夠積極整合，並期待未來重建成功後，當地的居民也將擁有更好的環境品質，創造多贏共榮的城市風貌。
老舊市場改建困難，新北市修正相關規定希望提高投資者意願。圖為美麗華戲院現況／新北市政府提供